Simulatore Guadagni Veri
Calcola quanto rende davvero il tuo immobile.
Non stimiamo solo quanto può incassare. Stimiamo quanto può restare davvero, considerando costi, usura e sostenibilità.
Niente stime gonfiate
Dati realistici e aggiornati.
Benchmark locali
Confronti reali per la tua zona.
Senza sorprese
Costi, usura e rischi già inclusi.
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Nessun conflitto di interesse.
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Diagnosi Erosione e Protezione Immobile
Non ti mostriamo solo il rischio. Ti mostriamo come ridurlo.
Un immobile usato in ricettivo si consuma sempre, ma molti costi futuri nascono da controlli mancanti, problemi ricorrenti, manutenzioni rimandate e decisioni prese troppo tardi. Con un piano strutturato, la parte evitabile dell'erosione può essere ridotta e stabilizzata: check periodici, manutenzione preventiva, soglie operative, documentazione ordinata e interventi prima che diventino emergenze.
Il vero guadagno non è incassare oggi consumando l'immobile. È farlo rendere senza rovinarlo.
Primi 30 giorni
Check fotografico, criticità visibili, dotazioni, recensioni, costi ricorrenti, eventuale sgrosso e priorità urgenti.
30–90 giorni
Manutenzione preventiva: scarichi, climatizzazione, caldaia e documenti, arredi, materassi, piccoli reintegri ed eventuali ritocchi pittura.
Trimestrale
Stato immobile, analisi recensioni, revisione costi, opportunità migliorative e aggiornamento del piano manutenzione.
Semestrale / annuale
Revisione completa dell'asset, piano migliorie, verifica standard, controllo erosione e report per proprietà e consulenti.
Modello economico
Stessa percentuale. Base diversa. Tempi diversi.
La differenza non è solo quanto paghi. È su cosa viene calcolata la fee, e quando vedi i conti. Nel modello Leaving Room, nei casi concordati, i costi operativi rilevanti vengono sottratti prima di calcolare la nostra fee.
Gestione classica
Fee calcolata sui ricavi dopo OTA, mentre molti costi operativi restano a valle della proprietà.
- Ricavi lordi10.000 €
- Commissioni OTA−1500 €
- Fee 25%−2125 €
- Pulizie−1200 €
- Altri costi operativi−2000 €
- Netto proprietario3175 €
Gestione condivisa Leaving Room
+800 €Fee calcolata sul margine operativo, dopo i costi rilevanti concordati.
- Ricavi lordi10.000 €
- Commissioni OTA−1500 €
- Pulizie−1200 €
- Altri costi operativi−2000 €
- Margine operativo5300 €
- Fee 25%−1325 €
- Netto proprietario3975 €
+800 €
per la proprietà, a parità di fee nominale
Se un costo non serve, non conviene nemmeno a noi. Se un intervento riduce sprechi, protegge l'immobile o migliora la qualità, il beneficio si riflette sul margine reale.
Non guadagniamo sui costi. Guadagniamo quando il margine è sano.
Esempio illustrativo a parità di fee.