Per proprietari
Hai una casa di proprietà? Falla rendere senza perderne il controllo.
Trasformi il tuo immobile in una gestione sostenibile, leggibile e protetta, senza cedere controllo economico, decisionale o digitale. Pensato anche per chi non ha tempo o è alla prima volta.
Non ti togliamo il controllo. Ti togliamo il caos.
Analisi compatibilità
Soglie decisionali condivise
Rendicontazione leggibile
Nessuna ammissione automatica
Pensato anche per chi non ha tempo o esperienza
Continuità digitale: listing, accessi e storico restano tuoi
Perché partire dal simulatore
La simulazione aiuta a distinguere incasso e rendimento orientativo, includendo segnali di usura e costi nascosti.
Cosa valutiamo
Stato immobile, contesto zona, assetto gestionale e compatibilità con il modello Leaving Room.
- Qualità operativa
- Rischi manutentivi
- Sostenibilità economica
Non devi essere un esperto del settore
Se è la prima volta, se hai poco tempo o se non vuoi gestire la complessità in prima persona, ti guidiamo in modo leggibile e progressivo. Sei coinvolto solo dove conta e, nel tempo, capisci meglio cosa serve al tuo immobile.
- Non serve esperienza nel settore per iniziare
- Ti coinvolgiamo solo nelle decisioni ad alto impatto
- Non resti solo: hai un team accanto, in modo non invasivo
La tua infrastruttura digitale resta tua
Deleghi l'operatività, non cedi il patrimonio digitale costruito attorno all'immobile. Nei modelli compatibili, listing, accessi, storico e dati restano leggibili e nella disponibilità della proprietà, dove tecnicamente e contrattualmente possibile.
- Listing e account organizzati a nome della proprietà, nei modelli compatibili
- Storico, recensioni e conversazioni leggibili dove tecnicamente compatibile
- Continuità sull'asset digitale anche se il rapporto evolve
Sai chi entra nel tuo immobile
Non affidi l'immobile a una filiera anonima. Leaving Room internalizza la gestione operativa con personale assunto, formato e coordinato dalla società: pulizie, manutenzione, check-in e desk/comunicazione restano dentro una struttura reale, leggibile e presente sul campo.
- Pulizie con personale interno alla società
- Manutenzione, check-in e comunicazione ospiti seguiti internamente
- Rapporto solido, onesto e libero per lavorare insieme su qualità e rendimento
Fiscalità ai tuoi consulenti. Operatività a noi.
Non sei obbligato a consegnare la parte amministrativa e fiscale al gestore. Puoi mantenere il tuo commercialista o consulente di fiducia, che conosce la tua situazione complessiva. Noi ci occupiamo dell'operatività e produciamo dati, documenti, costi e flussi ordinati, così il tuo consulente può valutare la gestione ricettiva nel quadro corretto. Leaving Room non offre consulenza fiscale e non sostituisce consulenti abilitati.
- Documentazione ordinata e flussi leggibili
- Integrazione nel quadro complessivo, non come pezzo isolato
- Supporto operativo, non consulenza fiscale
La reputazione è un asset da proteggere
Ogni immobile che gestiamo incide anche sul nostro nome.
Per questo proteggiamo standard, recensioni e qualità operativa con attenzione diretta. Il tuo immobile entra in un sistema che ha già una reputazione da difendere.
4,81/5
Valutazione media
Profilo Airbnb Leaving Room
7
Anni da host
Profilo Airbnb Leaving Room
Azienda verificata
Profilo
Identità verificata
5
Lingue
Arabo, francese, inglese, italiano, spagnolo
Modello economico
Stessa percentuale. Base diversa. Tempi diversi.
La differenza non è solo quanto paghi. È su cosa viene calcolata la fee, e quando vedi i conti. Nel modello Leaving Room, nei casi concordati, i costi operativi rilevanti vengono sottratti prima di calcolare la nostra fee.
Gestione classica
Fee calcolata sui ricavi dopo OTA, mentre molti costi operativi restano a valle della proprietà.
- Ricavi lordi10.000 €
- Commissioni OTA−1500 €
- Fee 25%−2125 €
- Pulizie−1200 €
- Altri costi operativi−2000 €
- Netto proprietario3175 €
Gestione condivisa Leaving Room
+800 €Fee calcolata sul margine operativo, dopo i costi rilevanti concordati.
- Ricavi lordi10.000 €
- Commissioni OTA−1500 €
- Pulizie−1200 €
- Altri costi operativi−2000 €
- Margine operativo5300 €
- Fee 25%−1325 €
- Netto proprietario3975 €
+800 €
per la proprietà, a parità di fee nominale
Se un costo non serve, non conviene nemmeno a noi. Se un intervento riduce sprechi, protegge l'immobile o migliora la qualità, il beneficio si riflette sul margine reale.
Non guadagniamo sui costi. Guadagniamo quando il margine è sano.
Esempio illustrativo a parità di fee.
Rete Professionale Coordinata
Una rete pronta, guidata da una regia interna.
Le operazioni quotidiane restano internalizzate e coordinate da personale Leaving Room. Quando servono competenze specialistiche, la società attiva tecnici e professionisti già selezionati, abituati agli standard del ricettivo e ai tempi della gestione turistica.
Non improvvisiamo quando nasce un problema: la regia interna sa già chi attivare e con quali priorità.
- Tempi di risposta più gestibili
- Meno improvvisazione sulle urgenze
- Interventi più tracciabili
- Condizioni spesso più competitive grazie al volume operativo
Condizioni spesso più competitive rispetto a un intervento occasionale richiesto da un singolo proprietario, senza promesse di prezzo assoluto.
Domande frequenti
FAQ per proprietari
Leaving Room promette un risultato economico minimo?
No. Qualsiasi stima resta orientativa, dipende dai dati inseriti e richiede verifica tecnica, documentale e commerciale prima di ogni attivazione.
Il simulatore sostituisce una due diligence?
No. Il simulatore legge scenari prudente, realistico e ottimistico, ma non sostituisce sopralluogo, verifica documentale e accettazione dell'immobile.
Senza pensieri operativi significa perdere controllo?
No. Il modello Leaving Room separa esecuzione e governance, così la proprietà mantiene soglie approvative e visibilità economica.
La cassa trasparente è sempre disponibile?
È un modello applicabile dove tecnicamente e contrattualmente possibile, con strumenti e perimetri definiti caso per caso.
Quali immobili vengono accettati?
Solo gli immobili compatibili con il modello, dopo analisi tecnica, operativa e di posizionamento. L'invio del form non equivale ad ammissione immediata.
L'analisi considera anche usura e manutenzione?
Sì. Il motore interno legge segnali di erosione, salute dell'immobile e possibili costi nascosti per suggerire priorità prudenti.
Il percorso è adatto anche a guest house o boutique hotel?
Sì, nei modelli compatibili e con una lettura dedicata del perimetro operativo, del brand e degli standard di servizio.
Come vengono gestite email e notifiche se mancano integrazioni esterne?
Le integrazioni opzionali sono protette da fallback: in assenza di credenziali, il sistema registra l'evento in console senza bloccare build o runtime.
I benchmark usati sono definitivi?
No. I dataset presenti in repository sono provvisori e annotati per futura sostituzione con dati interni verificati.
Cosa succede dopo l'invio del lead?
Leaving Room usa il materiale inviato per una prima qualificazione interna e propone il prossimo passo più prudente in base al caso.