Regia Condivisa
Non una gestione a scatola chiusa. Una gestione condivisa.
Lavoriamo come reparto operativo esterno: gestiamo la quotidianità, condividiamo dati e decisioni, lasciamo a te controllo economico, visibilità e continuità. Anche sull'infrastruttura digitale.
Delegare l'operatività non significa cedere la regia.
Ruoli espliciti
Flussi decisionali
Controllo documentale
Priorità condivise
Continuità digitale alla proprietà
Decisioni guidate per chi non è del settore
Come funziona
Definiamo perimetro, soglie e responsabilità prima dell'avvio, con revisioni periodiche concordate.
Quando è utile
In transizione operativa, crescita del portafoglio o riallineamento di standard qualitativi.
Controllo condiviso anche sul digitale
La gestione condivisa non riguarda solo l'operatività: include la disponibilità dell'infrastruttura digitale. Nei modelli compatibili, listing, account, storico, recensioni e dati restano leggibili e nella disponibilità della proprietà, dove tecnicamente e contrattualmente possibile.
- Master access alle piattaforme rilevanti dove tecnicamente compatibile
- Storico e documenti ordinati e consultabili dalla proprietà
- Continuità garantita sull'asset digitale anche se il rapporto evolve
Decisioni guidate, anche se non sei del settore
Se non hai esperienza o tempo, non vieni lasciato solo davanti alla complessità. Ti coinvolgiamo solo nelle decisioni ad alto impatto, in modo leggibile, così nel tempo capisci meglio cosa serve all'immobile.
- Sei chiamato a decidere bene, solo quando serve
- Linguaggio leggibile, niente back office invisibile
- Consapevolezza progressiva, non dipendenza dal gestore
Gestione operazioni internalizzata
La gestione condivisa non coordina una catena esterna dispersa: poggia su personale interno alla società, assunto, formato e coordinato per i passaggi chiave. Per la proprietà significa meno frammentazione, persone riconoscibili e responsabilità più chiara su pulizie, manutenzione, check-in e desk/comunicazione.
- Pulizie con personale interno alla società, formato e coordinato
- Manutenzione, check-in e comunicazione ospiti seguiti internamente
- Rapporto solido e onesto con la proprietà, orientato a qualità e rendimento
Modello economico
Stessa percentuale. Base diversa. Tempi diversi.
La differenza non è solo quanto paghi. È su cosa viene calcolata la fee, e quando vedi i conti. Nel modello Leaving Room, nei casi concordati, i costi operativi rilevanti vengono sottratti prima di calcolare la nostra fee.
Gestione classica
Fee calcolata sui ricavi dopo OTA, mentre molti costi operativi restano a valle della proprietà.
- Ricavi lordi10.000 €
- Commissioni OTA−1500 €
- Fee 25%−2125 €
- Pulizie−1200 €
- Altri costi operativi−2000 €
- Netto proprietario3175 €
Gestione condivisa Leaving Room
+800 €Fee calcolata sul margine operativo, dopo i costi rilevanti concordati.
- Ricavi lordi10.000 €
- Commissioni OTA−1500 €
- Pulizie−1200 €
- Altri costi operativi−2000 €
- Margine operativo5300 €
- Fee 25%−1325 €
- Netto proprietario3975 €
+800 €
per la proprietà, a parità di fee nominale
Se un costo non serve, non conviene nemmeno a noi. Se un intervento riduce sprechi, protegge l'immobile o migliora la qualità, il beneficio si riflette sul margine reale.
Non guadagniamo sui costi. Guadagniamo quando il margine è sano.
Esempio illustrativo a parità di fee.
Cassa trasparente
Cashout settimanale. Rendiconto mensile senza sorprese.
Gli incassi non restano fermi in una scatola nera fino alla fine del mese. Nei modelli compatibili, la cassa trasparente permette di separare ogni settimana costi stimati, fee e quota proprietario, con conguaglio finale documentato.
Quota costi stimati
Una parte degli incassi viene destinata ai costi operativi stimati: pulizie, biancheria, consumabili, utenze, piccoli interventi e manutenzioni. È una stima, riconciliata a fine mese.
Fee Leaving Room
Calcolata sul margine, nei modelli concordati. Può essere stimata e liquidata settimanalmente e poi verificata nel rendiconto mensile.
Quota proprietario
La parte residua viene liquidata progressivamente, con visibilità settimanale e minore attesa rispetto al solo rendiconto mensile.
Gestione classica
Aspetti il rendiconto.
I conti vengono preparati dal gestore a fine mese. Solo dopo capisci costi, trattenute, fee e quota finale.
Leaving Room
Segui la traiettoria.
Ogni settimana la cassa viene aggiornata: costi stimati, fee e quota proprietario vengono separati, con conguaglio finale documentato.
Il rendiconto non deve rivelare. Deve riconciliare.
Il modello migliora la cassa di tutti: la proprietà riceve liquidità in modo più regolare, l'immobile ha una cassa operativa più ordinata e la gestione lavora con flussi più precisi.